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顶呱刮中国红是刮:企業跨界玩養老政府出手引導 養老地產“風口”來了

發布時間:2019-11-29 10:18:44  來源:中國青年報

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養老網 養老產業】摘要:近日,為了積極應對人口老齡化,中共中央、國務院近日印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》。在談到大力發展民辦養老機構方面,規劃指出,要引導規范金融、地產企業進入養老市場,鼓勵養老機構探索各類跨界養老商業模式。

《中國養老產業白皮書》的數據顯示,預計2020年中國養老地產市場空間將達到7.7萬億元,2030年將進一步擴張,達到22.3萬億元。

企業跨界玩養老多地政府出手引導

目前國內參與養老地產建設運營主要包括傳統養老機構、房地產商和保險機構三大陣營。

房地產商和保險機構進入時間較晚,2013年,萬科、保利、綠地首創等房地產商,泰康、新華、國壽、太保、合眾等保險企業,紛紛進入養老地產行業。

保險機構發行理財類與長期照護類養老產品、建設大型養老社區,是此類企業主要進入方式。此外,上市企業中,包括大族激光、易華錄、上海三毛、金陵飯店等各個業務領域企業也開始“跨界”進入養老地產行業,行業投資主體呈現多樣化趨勢。

房企主導的養老項目正在陸續上市。最近的就是10月份,兩處由房企主導建設的養老公寓和養老小區開放,分別位于上海和杭州。年底前,還會繼續有其他企業主導的養老機構開業,里面既有房企主導的,也有保險公司主導的連鎖養老品牌。

值得關注的是,今年10月,北京首個共有產權養老試點項目——恭和家園,首批139戶家庭共有產權證書開始發放,產權證全名為“不動產權證書”,與普通住房產權證具備同等作用及價值。

該項目由北京市民政局和住建委共同試點推出,2017年12月12日投入運營,這是全國首個共有產權的養老項目。該項目由養老企業與購房者分別擁有不同份額的產權。其中,房屋產權上,養老房由養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額;而在整個養老項目上,公共服務部分占比40%,該部分產權屬于養老服務企業。

該試點將居家養老、社區養老和機構養老融合在一起,可以為入住的老人提供24小時的養老服務。為防止炒房,入住人必須為年滿60周歲以上的老年人,保證項目中的房屋均為真正的老人服務。

該項目延伸于共有產權房的探索,再結合養老地產,能夠把居家養老、社區養老和機構養老三種養老方式進行融合,是政府對養老住房的一次探索,未來有望加大推廣力度。

政府的探索性引導在全國多地都有反應。除了北京的共有產權養老項目,廣西南寧和海南??諞捕苑科蟮哪玫匭形雋擻欣諮系牡髡?,兩地均規定了新建住宅小區需配建一定數量的養老服務用房。

與醫療機構聯手解決“醫養結合”

從近期地產商、保險機構以及其他上市企業的養老地產布局動作來看,地產開發商、保險機構、醫療機構三者資源整合,合作開發養老市場趨勢明顯。其中,醫養結合相關政策引導有效推動了養老地產開發企業與醫療企業合作開發。

養老地產項目如何實現“醫養結合”?從時間來看,規模較大的養老地產項目中,一般在地理位置上鄰近綜合性醫院,某些項目與三甲醫院僅一墻之隔?;褂幸恍┫钅吭蠐氳鋇匾皆漢獻骺?ldquo;綠色通道”,為老人提供更便捷、全方位的醫療服務。

規模較小的項目則通過建立醫護服務中心、社區衛生站等醫療服務設施為老人提供問診、健康管理、康復保健等服務,部分還會通過與三甲醫院合作,邀請專家或醫務人員在機構定期出診。而在床位設計上,養老機構也會劃分出醫療區,設置一定數量的醫療床位用以照顧有醫療需求的老人。

此外,在居民個性化需求的提高、計算機互聯網等技術的發展以及房地產行業轉型的影響下,未來中國養老地產行業將朝家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務人性化、社區規?;較蚍⒄?。

企業入局謹慎多方面試水找“最優解”

從媒體報道來看,養老地產動作頻繁,但實際上相對其他項目,企業對養老項目的投入慎之又慎,“資金量大、周期長、玩不起”,因為這些原因,企業投入資金有限,擴張速度更慢。更有一些開發商打著“養老”的名堂來圈地甚至集資。

同時,由于養老產品的復雜性和多樣性,即使是同一個企業,也不一定只選擇一種模式,而是多方面試水,試圖尋找最合適的盈利模式。

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【責任編輯:fw017 】
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